最近关于房子的风波一波接一波，现有买两间房一个门，后有315万科精装房事件，可见在买房上的“坑”从来没有被填平，反而大坑依旧在哪里，小坑不短挖出来。

本期，带你前面剖析房型，快把知识储备起来，一起跃坑吧。

采光，是一个老生常谈的问题，白天走进一间屋子，直接视觉上就可以分辨，但是在图纸上应该怎样来辨别呢，可以分为三个方面：朝向、楼间距、开间进深。

朝向

由于我们处于北半球，所以朝南的房间光照会比较充足，同时也不会像正东正西的房间，拥有西晒与刺眼的日出，而北面的房间，相对来讲就会比较阴冷，尤其是冬季。

所以下图中下侧两间朝南的房间是最有选择。

楼间距

采光同样会收到楼间距的影响，行走在在高楼林立的地方，就算是正午，也不会感受到阳光的刺眼。

在我国不同的楼高间也有用不同的最小楼间距的标准，但是“最小”可不是最优，它只是帮你“排雷”的最低标准

开间进深

所谓开间，就是就是房间采光面的宽度，简单点可以理解为阳台窗的平行面，通常开间是东西走向。

而进深就是与开间垂直的长度。

最优比例

开间：进深 =1:1.5

这样过的户型相对方正，就像是下图一样，可以在一定程度上保证采光

而如果开间过宽，则会导致房间的保温性能比较差，如果进深过长，则就如同下面的房间一样狭长，容易显得昏暗且压抑

解决了采光我们再来看看通风，一般来讲对于通风好的描述是“南北通透”诸如此类，而在户型上也确是这样。

“通透”即形成对流，空气可以有进有出，这样通风自然也就有了保障。

南北对侧通风

下图四户一字排开，中间无遮挡，形成良好的空气对流，通常称为南北对侧通风。

相邻通风

下图这样北边有窗，北边没有，但东西侧有窗，这样的通风条件，在中间户型比较常见，虽然没有南北对通风优秀，但将房门打开时，也是可以形成对流。

单向通风

像下图这种，只有一侧有窗，就是单向通风，这样的户型通风条件就是比较差的了，需要谨慎选择。

布局上，主要看两方面：功能区空间大小与功能区的分布

空间大小

大小适中，满足在这个空间中的日常需求

客厅：14㎡以上

主卧：14㎡以上

次卧：9㎡以上

卫生间：4㎡以上

厨房：5㎡以上

想下图这种，不合理的空间大小，不仅需要另加改造需要花费，如果正好碰到承重墙，或是剪力墙，那么只好日后倍受空间的困扰。

位置分布

位置分布关乎家居的日常动线，几乎决定了往后生活的便利，详细可以回顾前文（有超详细的分析）

东边可以看日出，当然是在没有高增遮挡的情况下。如果实在雨水充沛的江南，记得做好防水。

可以享受夕阳与晚霞，不过下午接受日照时间会比较长，所以夏天会相对来说更加闷热。

大部分中间户型的通病就是采光了，同时位于中间，如果隔音不佳的情况，私密性会比较没有保障。

不过中间户型也有它的有点，就是保温性能好。如果是南北对侧通风的楼型，通风和采光也就不成为问题啦。

低楼层容易受到面前建筑物的遮挡，该有小区绿化的遮挡，如果窗前恰好立着大树，那么恭喜你，蚊虫会在你家常驻。

所以楼层越高，采光越好。

和采光一样，低楼层容易被遮挡。

而噪音则与之不同。反而是中间楼层噪音比较重，因为低楼层的噪音可以被绿化遮挡，最高处则距离地面较远，噪音传导会相对减弱，反而是中楼层，受到影响最大

所以综合来看

最优楼层分布

希望对正在购房的你有所帮助。